1153 Rue de Soeur Hélène, Magog, QC J1X0A7    $516,000

Vous avez toujours rêvé de vivre à Magog? Découvrez ce plein-pied lumineux, entouré d'arbres matures et offrant la paix de la nature sans quitter la ville. Profitez d'un emplacement unique, à proximité des cafés, du lac, des montagnes et des nombreuses activités

REZ-DE-CHAUSSÉE:
Le rez-de-chaussée vous charmera par ses grands espaces à
aire ouverte et sa cuisine conviviale donnant sur un
magnifique balcon extérieur.
Vous y retrouverez également deux chambres, une salle de
bain complète ainsi qu'une salle de lavage, pour un confort
absolu sur un seul et même niveau.



Rez-de-jardin:
Le rez-de-jardin offre un potentiel exceptionnel,
puisqu'aucune division n'y est encore aménagée. C'est
l'espace parfait pour aménager selon vos besoins : que ce
soit pour y ajouter des chambres supplémentaires, une salle
de bain, ou encore créer un cinéma maison ou une grande
salle familiale.
Un bel espace lumineux avec accès direct à la cour, prêt à
être transformé pour refléter votre style et vos projets.



TRAVAUX/RÉNOVATIONS:
- Le balcon avant a été entièrement refait en 2023
- Le trottoir a également été élargi en 2023

ÉQUIPEMENTS:
- Thermopompe mural
- système d'alarme
- Foyer au propane


TERRAIN:
- Terrain mesurant approximativement 6496 pieds²
- Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures
- Garage pouvant accueillir 1 voitures
- Terrain intime bordé d'arbres matures
- Allée en asphalte

DANS LES ENVIRONS:
- Route 141, 112 et autoroute 10
- Écoles primaires et secondaires
- Garderies et CPE
- Épiceries et pharmacies
- Commerces et services divers
- Parcs et golf
- Restaurants divers
- Gyms et terrains sportifs
- Hôpital

WalkScore:18
Bike Score:28

Situé à 1h10 de Montréal.
Situé à 2h20 de Québec.
Situé à 29 minutes de la frontière américaine.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.