11832 Rue René Lévesque, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1B2C3    $525,000

Charmante maison jumelée à étages située dans un secteur paisible et familial de Pointe-aux-Trembles! Offrant 4 chambres à coucher, dont une au sous-sol, 2 salles de bain et une salle d'eau, cette propriété propose des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Cuisine rénovée avec îlot, sous-sol entièrement aménagé avec entrée extérieure et magnifique cour arrière clôturée agrémentée d'arbres matures et de pavé uni. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, dont la toiture en 2021. À proximité des écoles, parcs, transports en commun et services. Une belle occasion à découvrir!

Bienvenue au 11832, rue René-Lévesque, une charmante
propriété jumelée construite en 1972, située dans un
quartier résidentiel de Pointe-aux-Trembles.

Cette maison offre une configuration idéale pour la vie
familiale, combinant confort, fonctionnalité et espaces de
vie accueillants.

**CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ**

**Rez-de-chaussée :**
- Salon lumineux avec plancher de bois.
- Cuisine rénovée offrant un espace de travail fonctionnel
et un îlot central.
- Salle à manger conviviale avec accès à la cour arrière.
- Salle d'eau pratique.

**Deuxième étage :**
- Trois chambres à coucher de bonnes dimensions.
- Salle de bain rénovée.

**Sous-sol :**
- Entièrement aménagé avec entrée extérieure.
- Grande salle familiale polyvalente.
- Quatrième chambre à coucher.
- Deuxième salle de bain avec douche.
- Espace laveuse et sécheuse.

**EXTÉRIEUR**

- Terrain d'environ 3 520 pi².
- Cour arrière clôturée, aménagée avec du pavé et
agrémentée d'arbres matures.
- Balcon avant avec marches et rampes en aluminium.
- Stationnement extérieur pouvant accueillir deux véhicules.

**RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS**

Selon les déclarations du vendeur et les informations
disponibles :

- 2012 : Réfection du balcon avant, des marches et des
rampes en aluminium.
- 2020 : Rénovation de la cuisine, de la salle d'eau, de la
salle de bain à l'étage ainsi que de la salle de bain, de
la chambre et du salon au sous-sol.
- 2021 : Remplacement du revêtement de la toiture en
bardeaux d'asphalte.
- 2024 : Remplacement du plancher du salon par un plancher
de bois.
- Ajout d'un îlot dans la cuisine.
- Réaménagement de la cour arrière avec du pavé.

**LOCALISATION**

À proximité de plusieurs commodités :

- Écoles primaires et secondaires.
- Garderies et CPE.
- Parcs et pistes cyclables.
- Transports en commun.
- Cégep et services de santé.
- Accès aux principaux axes routiers.

Une propriété offrant de beaux espaces intérieurs et
extérieurs, dans un environnement résidentiel agréable.

Les acheteurs sont invités à consulter la déclaration du
vendeur et à effectuer les vérifications nécessaires
concernant l'immeuble.