Immeuble neuf 2025 aux finitions supérieures, niché dans un secteur boisé, paisible et recherché. Construction haut de gamme : revêtement d'aluminium, toit en tôle, excellente qualité d'exécution. Emplacement stratégique : env. 5 km du Mont-Orford et 7 km du centre-ville de Magog, avec accès rapide via la route 112 et la sortie 115 de l'autoroute 10. En nature, tout en étant près de tous les services. Tranquillité assurée avec locataires de qualité.
Vous cherchez un immeuble solide, durable et simple à
opérer sur le long terme?
Cet immeuble neuf (2025) a été conçu avec une logique
d'investissement : une construction haut de gamme et
pérenne, avec revêtement d'aluminium, toit en tôle et des
finitions supérieures -- des choix qui visent la
performance, la durabilité et la paix d'esprit.
Les unités offrent un standard de vie au-dessus de la
moyenne (dont plafonds cathédrale au 2e étage, selon la
configuration), ce qui se traduit concrètement par une
meilleure attractivité locative et, généralement, un profil
de locataires plus stable et respectueux des lieux un
élément interessant pour un investisseur qui veut limiter
le roulement et protéger son actif.
L'emplacement fait aussi partie de la valeur : niché dans
un milieu boisé, calme et recherché, l'immeuble est à env.
5 km du Mont-Orford et 7 km du centre-ville de Magog, tout
en restant facilement accessible via la route 112 et la
sortie 115 de l'autoroute 10. Vous obtenez le meilleur des
deux mondes : la nature et la tranquillité, tout en étant
près de tous les services.
Le secteur Magog--Orford bénéficie d'une dynamique très
favorable. La population de Magog a une croissance
supérieure à la moyenne québécoise selon Statistique
Canada. L'Estrie compte pres de 525 000 habitants et
demeure une région attractive et en croissance.
Potentiel d'optimisation graduelle des loyers au fil des
renouvellements. Possibilité d'acquérir un 2e immeuble
identique voisin pour bonifier l'échelle et constituer un
portefeuille cohérent.
| Inclus | fixtures |
|---|---|
| Exclus | meubles et effets personnels des locatires |
| Type | |
|---|---|
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 120x50 P |
| La Taille Du Lot | 25953.9 PC |
| Assurances | $ 3688 / année |
|---|---|
| Coût d'énergie | $ 3000 / année |
| Déneigement / pelouse | $ 1600 / année |
| Taxes d'affaires | $ 0 / année |
| Autres taxes | $ 0 / année |
| Taxes d'eau | $ 0 / année |
| Taxes municipales | $ 0 / année |
| Taxes scolaires | $ 0 / année |
| Taxes de secteur | $ 0 / année |
| Revêtements | Aluminium |
|---|---|
| Allée | Asphalte |
| Garage | Attaché, Chauffé |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Autre, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond |
| Fondation | Béton coulé |
| Équipement disponible | Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Thermopompe murale |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie, Espace de rangement intérieur, Espace de stationnement pour visiteur, Espace pour bicyclette |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Armoires | Mélamine |
| Topographie | Plat |
| Mode de chauffage | Plinthes à convection |
| Approvisionnement en eau | Privé |
| Fenêtres | PVC |
| Zonage | Résidentiel |
| Vue | Sur la montagne |
| Particularités | Terrain boisé : feuillus |
| Toiture | Tôle |
136 Du Flanc Sud, Magog, QC J0B
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Coordonnées
1111, boul. Dr.-Frederick-Philips #601,
Saint-Laurent QC H4M 2X6
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