+ Emplacement de choix au coeur du secteur recherché de
Wrightville, à quelques minutes d'Ottawa et avec un accès
rapide au boulevard des Allumettières et à l'autoroute.

+ À distance de marche des écoles, garderies, épiceries,
banques, boulangeries, pharmacies, restaurants, centres
commerciaux, parcs, bibliothèque, université, hôpital,
pistes cyclables, piscine publique extérieure, de la Place
du Portage et de nombreux autres services.

+ Rez-de-chaussée lumineux à aire ouverte offrant un espace
de vie chaleureux, convivial et plusieurs possibilités
d'aménagement.

+ Cour arrière orientée plein sud, idéale pour profiter du
soleil tout au long de la journée.

+ Terrasse sur pilotis avec murs d'intimité, parfaite pour
recevoir ou se détendre.

+ Trois chambres à coucher, dont deux à l'étage et une au
sous-sol.

+ Bureau lumineux au rez-de-chaussée, idéal pour le
télétravail ou un espace polyvalent.

+ Sous-sol aménagé offrant une chambre, un atelier, un
évier, une salle de lavage ainsi que de nombreux espaces de
rangement.

+ Magnifiques planchers de bois franc ajoutant chaleur et
élégance à l'espace.

+ Terrain clôturé sur trois côtés, bordé d'arbres matures
procurant intimité et tranquillité.

+ Grand stationnement à l'arrière pouvant accueillir
jusqu'à trois véhicules.

+ Grand cabanon, idéal pour le rangement des vélos, de la
souffleuse, de la tondeuse et des équipements saisonniers.

+ Accès pratique au stationnement par le bureau, le porche
ainsi que directement au sous-sol.

+ Chauffage électrique et climatisation centrale pour un
confort en toute saison.

+ Propriété actuellement louée à d'excellents locataires,
avec occupation disponible à compter du 1er août 2026
(entente de résiliation du bail signée).

**Travaux et améliorations**

* Rénovations majeures réalisées entre 2010 et 2020.

* Imperméabilisation des fondations et installation d'un
drain français par un entrepreneur certifié.

* Cuisine entièrement rénovée.

* Revêtement extérieur remplacé.

* Portes et fenêtres remplacées.

* Isolation améliorée selon les normes actuelles.

* Cloisons sèches remplacées.

* Plafonds lissés.

* Travaux de peinture.

* Propriété entretenue avec soin au fil des ans.