Façade
Entrée extérieure
Salon
Salon
Salon
Vue d'ensemble
Coin repas
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle de bains
Salon
Chambre à coucher
Salon
Salle de bains
Coin repas
Chambre à coucher
Face arrière
Façade

Vendu

162 - 164 Rue Napoléon Groulx, Gatineau (Gatineau), QC J8P
MLS: 16532563

157.94 MC

Année de construction

1946

Nombre total de pièces

8

Chambre(s) à coucher

3

Salle(s) de bain

2

Description

Ce duplex, stratégiquement situé sur un coin de rue, est une véritable opportunité d'investissement. Il comprend deux logements de deux chambres chacun. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un abri d'auto pratique -- idéal pour éviter les séances de déneigement improvisées -- ainsi que d'un accès direct au sous-sol. L'emplacement est imbattable : tout est accessible à pied. Que ce soit l'arrêt d'autobus, l'épicerie, le Tim Hortons pour le café matinal, la pharmacie, l'école primaire, les banques ou même le cégep, vos locataires n'auront littéralement aucune excuse pour être en retard. L'immeuble a été bien entretenu, avec une toiture refaite en 201

Une localisation qui coche toutes les cases... et même
celles auxquelles vous n'aviez pas pensé !
Aux portes d'Ottawa : traverser le pont, et vous y êtes.
Tout près de la Montée Paiement et de l'autoroute 50 :
accès rapide et pratique.
À deux pas de l'école primaire Lavictoire et de la
Polyvalente Nicolas-Gatineau : des matins faciles pour
toute la famille.
À distance de marche de l'Académie Trivium, école privée
trilingue (français, anglais, espagnol) : une éducation
enrichissante à portée de main.
À quelques pas de la rue Notre-Dame : marché, petits
commerces et ambiance de quartier conviviale.
Entouré de restaurants variés (Benny & Co., Dairy Queen,
Pizza Express, Papa Pizza, Tim Hortons, Du Moulin, etc.) :
vos soupers de semaine sont réglés.
Proche du Plaza Gatineau, Walmart, Canadian Tire, Home
Dépôt, Bureau en gros : tout pour le quotidien... et plus
encore.
À côté de la pharmacie Jean Coutu : tranquillité d'esprit
assurée.
À proximité de la marina du parc Sanscartier : sorties en
bateau et couchers de soleil garantis.
À deux pas du Club de Golf Tecumseh : idéal pour le sport
et la détente.
Tout près du Centre Slush Puppie : hockey, spectacles et
événements majeurs.
Non loin du Centre sportif de Gatineau : une multitude
d'activités pour toute la famille.
Près de la Maison de la culture : spectacles et événements
culturels toute l'année.

Pièce Dimensions Niveau Sol
Cuisine 11.6 x 20.5 P Rez-de-chaussée
Salon 13.0 x 20.0 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 7.9 x 9.0 P Rez-de-chaussée
Salle de lavage 11.0 x 5.4 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 8.8 x 7.6 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 11.6 x 10.10 P 2ième étage
Chambre à coucher 11.0 x 9.0 P 2ième étage
Hall d'entrée 5.6 x 7.6 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 9.0 x 9.6 P 2ième étage
Salle familiale 9.3 x 13.0 P Sous-sol
Salle de bains 7.4 x 4.0 P Sous-sol
Atelier 18.0 x 11.6 P Sous-sol

Inclus 2 Chauffe-eau de 2019 ,logement du haut : laveuse, sécheuse, hotte de poele,four et frigidaire.
Exclus Logement du bas : tous les électroménagers et effets personnels.

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.14x7.92 M
La Taille Du Lot 0

Taxes municipales (2025) $ 2391 / année
Taxes scolaires (2025) $ 172 / année

Stationnement À l'abri, Extérieur
Allée Asphalte
Système d'égouts Autre
Toiture Bardeaux d'asphalte
Proximité Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes à convection
Zonage Résidentiel
Sous-sol Vide sanitaire

162 - 164 Rue Napoléon Groulx, Gatineau (Gatineau), QC J8P

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