17 Av. Brien, Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N3L7    $639,000

Localisation exceptionnelle à quelques pas de l'eau, dans un secteur recherché, paisible et familial, à seulement 15-20 minutes à pied du métro Montmorency. Superbe maison clé en main offrant 4 chambres et 3 salles de bains complètes, baignée de lumière grâce à sa grande fenestration. Aire ouverte au rez-de-chaussée avec cuisine moderne et fonctionnelle. À l'étage, 3 chambres, dont une spacieuse chambre principale avec walk-in. Sous-sol entièrement aménagé avec chambre, salle de bain et foyer au bois. Cour arrière clôturée et intime avec espace de jeux et borne de recharge Tesla. Propriété rare alliant emplacement, confort et qualité de vie.

Située dans un environnement paisible et recherché, cette
superbe maison unifamiliale de 4 chambres offre un parfait
équilibre entre confort, espace et accessibilité. À
seulement 15 à 20 minutes à pied du métro Montmorency, et à
proximité de l'eau, des parcs, des écoles et de tous les
services essentiels, elle propose une qualité de vie
recherchée.

Le rez-de-chaussée à aire ouverte séduit immédiatement par
sa luminosité et sa disposition moderne. La cuisine, à la
fois pratique et contemporaine, s'intègre harmonieusement
aux espaces de vie, offrant de nombreux rangements et un
aménagement fonctionnel, idéal pour le quotidien comme pour
recevoir. La généreuse fenestration baigne l'ensemble du
niveau de lumière naturelle, créant une atmosphère
chaleureuse et conviviale.

À l'étage, on retrouve trois chambres à coucher, dont une
imposante chambre principale aux dimensions remarquables.
Véritable suite des maîtres, elle propose un dressing
(walk-in) spacieux, tandis que deux autres chambres de
bonnes dimensions avec rangement complètent ce niveau. Une
salle de bains complète dessert l'étage, assurant confort
et intimité.

Le sous-sol entièrement aménagé prolonge l'espace de vie
avec une vaste salle familiale, idéale pour les soirées en
famille ou les moments de détente. On y retrouve également
une quatrième chambre à coucher ainsi qu'une salle de bains
complète, le tout rehaussé par un foyer au bois qui ajoute
chaleur et caractère.

Cet aménagement fluide et bien pensé résulte d'un important
agrandissement réalisé en 2013, incluant l'ajout d'un étage
complet et offrant aujourd'hui une salle de bains complète
à chaque niveau, une configuration parfaitement adaptée à
la vie familiale moderne.

À l'extérieur, la cour arrière entièrement clôturée et très
intime offre un véritable espace de détente avec un jardin
aménagé et un coin jeux pour enfants. La propriété est
également équipée d'une borne de recharge électrique Tesla,
un atout recherché pour un mode de vie actuel.

Clé en main, lumineuse et soigneusement entretenue, cette
propriété se distingue par la qualité de ses espaces, son
emplacement et son confort, représentant une occasion rare
sur le marché.


LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
* Près du Boul. Cartier et des commerces
* Parc Bon-Pasteur à 240m, piscine, terrains de tennis et
aire de jeux
* Parc Bernard-Landru à 1,2km
* Piste cyclable sur la rue Laurier
* École primaire Ste-Marguerite à 250m ainsi que plusieurs
autres écoles aux alentours
* CPE Le Hêtre à 190m
* Loisirs Bon-Pasteur à 130m
* Rivière-des-Prairies à 95m
* Collège Montmorency, UQAM, Collège Letendre
* Place Bell, Maison des Arts, Cosmodôme
* Carrefour, Galeries et Centre Laval, Centropolis

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* Métro Montmorency et gare de la Concorde
* Près des arrêts de bus
* Stations BIXI à 350m
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 13, 19,
440, Rte 117
* Accès rapide au centre-ville de Montréal