19 Rue Monseigneur Vel, Magog, QC J1X3W5    $525,000

CLÉ EN MAIN! Charmante propriété, située dans un secteur paisible à deux pas du Lac Magog. Offrant 4 chambres, 2 salles de bains, une salle de lavage indépendante, une thermopompe murale et une luminosité exceptionnelle, ce bungalow vous séduira par sa vue sur les couchers de soleil et son accès aux parcs privés et à la rampe de mise à l'eau. À l'extérieur: cour clôturée, terrasse en bois traité, spa, piscine chauffée, coin foyer, remises et stationnement généreux. Avec ses nombreuses améliorations récentes, son entretien impeccable et son emplacement de choix, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle. À qui la chance?

Élégance, confort et style. Une propriété clé en main dans
le secteur convoité de Venise, Magog.

Découvrez une résidence où chaque détail a été pensé pour
offrir un cadre de vie chaleureux, moderne et impeccable.
Construite en 2013 et soigneusement entretenue, cette
maison de plain-pied se distingue autant par son esthétique
raffinée que par sa fonctionnalité recherchée par les
familles et les amateurs de vie active près de l'eau.

Dès votre entrée, vous serez charmé par la luminosité
exceptionnelle qui inonde les pièces grâce à une
fenestration généreuse et des teintes douces qui
agrandissent l'espace. Le salon, agrémenté d'un mur
décoratif contemporain et de planchers de bois franc
impeccables, crée une ambiance chic et accueillante. La
salle à manger, ouverte sur la cuisine, devient un
véritable coeur de vie où il fait bon recevoir.

Le rez-de-chaussée propose deux chambres spacieuses et de
bonnes dimensions. Il bénéficie également d'une salle de
bain entièrement rénovée et de bonne dimension. Au
sous-sol, un vaste espace familial permet cinéma maison,
aire de jeux ou détente. Il comprend aussi 2 autres
chambres ainsi qu'une autre salle de bain et d'une salle de
lavage adaptée à vos besoins.

La cour arrière, intime et entièrement aménagée, est un
véritable lieu de possibilités. C'est l'endroit idéal pour
profiter des soirées d'été, recevoir des amis ou savourer
un moment de calme.

Cette propriété combine un entretien impeccable, une
ambiance chaleureuse, des installations de qualité et une
localisation idéale. Un véritable coup de coeur pour ceux
qui recherchent un style de vie harmonieux, élégant et près
de l'eau.

À noter :
Les Propriétaires sont membres de L'ASSOCIATION DES COPAINS
DE VENISE (Association enregistrée comme organisations
civiques et amicales) donnant accès aux Parcs des Berges et
Jean-Paul Pelletier, ainsi qu'au Vignoble Chemin de la
Rivière, au coût de 25$ / année et ce jusqu'en mai 2026.

L'accès au Lac Magog par la rampe à l'eau situé à proximité
sur la rue Bournival, doit être enregistré à la ville
moyennant un dépôt remboursable de 35$ avec la remise de
clé.


Entretiens/rénovations récents :

- Cour arrière entièrement clôturée avec clôture Frost
noire (2020)
- Terrasse en bois traité fraîchement teintée et protégée
(2023)
- Coin foyer, spa, piscine chauffée avec toile neuve (2021)
- Gazebo illuminé pour vos soirées d'été
- Remises et plusieurs espaces de stationnement
- Changement des contours de fenêtres en façade (aluminium
noir) et calfeutrage refait (2023)
- Nouveau chauffe-eau (2023)
- Dosserets ajoutés dans la cuisine et la salle de bain
(2021)
- Ajout d'une deuxième sortie d'eau extérieure (2020)