1900 Rue Plessis, Montréal (Ville-Marie), QC H2L2Y2    $2,099,000

Superbe 5plex rénové! Le grand 6 ½ est idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Les deux 5 ½ (un vacant) ainsi qu'un 4 ½ vacant s'ajoutent au potentiel locatif, en plus d'un autre 4 ½ déjà loué meublé avec électricité. À l'achat, 4 UNITÉS SERONT VACANTES, une rare opportunité clé en main! L'immeuble a été méticuleusement entretenu : toiture, fenêtres, portes, balcons, terrasses et salles de bain ont tous été rénovés. Immense cour arrière aménagée avec système d'arrosage, véritable oasis de calme avec 2 patios. Emplacement de choix près du métro Berri-UQAM, du parc La Fontaine et du centre-ville. Piste cyclable juste devant.

Unité 1900 - 6 ½ (valeur locative estimée : 3 500 $/mois)
- Spacieuse unité idéale pour propriétaire occupant ou pour
la location.
- Comprend 3 chambres à coucher, un salon lumineux et une
grande cuisine fonctionnelle.
- Rénovations effectuées : ajout de luminaires encastrés,
salle de bain entièrement rénovée, remplacement des
fenêtres avant en bois et de trois fenêtres de chambre en
PVC.

Unité 1902 - 4 ½ (valeur locative estimée : 1 750 $/mois,
actuellement vacante)
- Une chambre fermée, espace de vie à aire ouverte.
- Idéal pour un étudiant ou un jeune professionnel.
- Bien entretenue, avec plusieurs améliorations récentes.

Unité 1904 - 4 ½ loué meublé avec électricité incluse (1
850 $/mois)
- Une chambre fermée, espace de vie lumineux.
- Rénové : nouvelle salle de bain, planchers, portes
intérieures, moulures et éclairage encastré.
- Unité clé en main avec mobilier et électroménagers
inclus.

Unité 1906 - 5 ½ (loué : 1695 $/mois)
- Deux chambres fermées, cuisine fonctionnelle et pièces
bien divisées.
- Rénovations effectuées : remplacement de la fenêtre de
chambre en PVC et installation d'une grande terrasse à
l'étage.

Unité 1908 - 5 ½ (valeur locative estimée : 2 250 $/mois,
actuellement vacante)
- Deux chambres fermées, belle luminosité et plancher de
bois. - Rénovations effectuées : salle de bain rénovée,
nouveaux planchers, deux fenêtres arrière en PVC, nouvelles
portes intérieures, moulures et luminaires.

Extérieur et localisation
- Cour arrière aménagée avec aménagement paysager et deux
terrasses.
- Système complet d'irrigation et membrane de fondation
ajoutée pour une meilleure protection.
- Toiture élastomère installée en 2015 (durée de vie 25-30
ans).
- Secteur recherché de Ville-Marie : à proximité du
centre-ville, du métro Berri Uqam, de l'Hôpital Notre-Dame,
de l'Université, des commerces et restaurants du Plateau et
du Village. Rue Ste-Catherine piétonne à l'année!

Rénovations récentes et à venir (2025)
- Remplacement complet du toit du cabanon (nouvelle
structure en contreplaqué et bardeaux).
- Balcons avant et arrière ainsi que terrasse du 2e étage
refaits avec installation de vinyle TufDeck.
- Remplacement de toutes les portes extérieures par des
modèles noirs de marque Novatech.
- Escalier avant remplacé par une structure en aluminium
(installation prévue septembre 2025).
- Réparation des portes-patio et fenêtres : remplacement
des vitres thermos défectueuses, ajout de coupe-froid et
remplacement de mécanismes.
- Chauffe-eaux remplacés entre 2015 et 2017.