211 Rue Kent, Gatineau (Hull), QC J8X3L5    $629,900

WOW!! Opportunité d'investissement à deux pas d'Ottawa! Triplex rénové au coeur de Hull: grand logement propriétaire-occupant de style maison sur 2 étages + s-sol ; 2 CAC et 2 SDB, et 2 appartements 1 CAC générant des revenus. Plus de 60 000 $ investis: unités modernisées; 3X thermopompe, 3X compteurs élect.,fournaise,isolation,membrane et plus encore! Belle cour arrière et emplacement stratégique,secteur recherché,près des services,commerces,écoles,parcs,Rapibus,à quelques pas des ponts. Potentiel locatif élevé ! Idéal investisseur ou proprio occupant: immeuble clé en main,valeur sûre. Pour visite,appelle-moi Jonathan Lamirande

Bienvenue au 211 Rue Kent à quelques pas d'Ottawa !
Découvrez un triplex soigneusement rénové, idéal pour
l'investisseur qui vise un actif stable ou le propriétaire
occupant qui veut conjuguer confort et rentabilité.

L'immeuble comprend un grand logement de style maison (2
chambres, 2 salles de bain) sur deux étages avec sous-sol,
ainsi que deux appartements 1 chambre générant des revenus.
Les unités, lumineuses et bien entretenues, sont prêtes à
louer sans travaux majeurs.

Emplacement de choix au coeur de Hull : à distance de
marche des écoles, commerces, parcs et du Rapibus, et à
quelques pas des ponts menant à Ottawa. Ce secteur
recherché assure une demande locative constante et un
excellent potentiel de valorisation.

Travaux et améliorations (près de 60 000 $) :

-Électricité et ventilation séparées, nouveau filage et
compteurs pour chaque unité (3 compteurs)

-Trois thermopompes installées en 2024, garanties 10 ans
* 36 000 BTU pour le logement principal
* 12 000 BTU pour chacun des appartements 02 et 03

-Isolation complète du sous-sol et du toit; isolation
additionnelle du grenier en laine minérale

-Drain français intérieur avec parois/membranes hydrofuges
dans la salle mécanique

-Repeinture de l'unité 1 ; propriétaire-occupante (sauf une
chambre)

-Comptoirs et luminaires remplacés

-Embranchement pour borne de recharge pour voiture
électrique : ajout et connexion (équipement - borne exclu)

-Chauffe-eau (2024) et fournaise électrique (2024),
garantie 10 ans

Points forts ! :

* Triplex rénové, clé en main

* Grand logement propriétaire occupant (2 CAC, 2 SDB) +
deux 1 CAC

* Emplacement stratégique près de tous les services et des
ponts vers Ottawa

* Transport en commun à pied, parcs et écoles à proximité

* Potentiel locatif élevé, valeur de revente solide

* Revenus actuels des logements 2 et 3 : 1 870 $/mois -
fort potentiel d'optimisation avec la liberté de choisir
son locataire pour l'unité principale ou pour y habiter.

Que vous cherchiez un revenu fiable ou l'occasion d'habiter
tout en réduisant votre coût d'occupation grâce aux loyers,
le 211 rue Kent est un choix intelligent et durable ! Pour
plus d'informations ou pour planifier une visite,
contactez-moi Jonathan Lamirande au 819-303-1809.