Triplex avec logement principal libre à l'acheteur

Rare opportunité sur le marché! Ce triplex soigneusement
entretenu marie parfaitement confort résidentiel et revenus
locatifs stables dans un secteur en pleine effervescence.

Le logement principal, libre à l'acheteur, occupe tout le
rez-de-chaussée ainsi que le sous-sol. Il propose une vaste
aire de vie ouverte et lumineuse, une cuisine moderne avec
îlot central et rangement abondant, un salon chaleureux
doté d'un foyer à combustion lente, ainsi qu'une
thermopompe pour un confort optimal toute l'année. Trois
chambres à coucher sont situées au rez-de-chaussée, et une
quatrième au sous-sol. On y retrouve également une salle de
bains avec vanité double, une salle familiale, une deuxième
salle de bains avec douche indépendante, ainsi qu'une pièce
buanderie de bonne dimension, équipée d'un évier, d'espaces
de rangement et de toutes les commodités nécessaires.

Le logement principal bénéficie de deux terrasses, d'un
balcon et d'une cour gazonnée exclusive, offrant un cadre
de vie rare pour un immeuble à revenus, avec en prime un
accès direct à la piste cyclable qui longe l'arrière du
terrain -- un véritable atout pour les amateurs de plein
air et de tranquillité.

Les deux autres unités 3 ½, situées à l'étage, sont
actuellement louées jusqu'au 30 juin 2026. Chaque logement
dispose de sa propre terrasse privée ainsi que d'un espace
de rangement extérieur sur le terrain, assurant confort et
intimité pour les occupants.

L'emplacement constitue un autre avantage majeur. Située
dans un quartier résidentiel paisible et bien établi de
Charlesbourg, la propriété offre un accès rapide aux
services essentiels : Cégep Limoilou, Hôpital de
l'Enfant-Jésus, écoles, parcs, épiceries, restaurants et
commerces de proximité. Le secteur est bien desservi par le
transport en commun ainsi que par les grands axes routiers
(autoroutes Laurentienne et Félix-Leclerc).

Les résidents bénéficient d'un environnement verdoyant et
convivial, à quelques minutes du Vieux-Québec et du
quartier Maizerets, en pleine transformation. Le parc du
Domaine Maizerets, situé tout près, propose une foule
d'activités sportives, récréatives et culturelles,
contribuant à la qualité de vie du secteur.

La demande locative demeure forte grâce à la proximité
d'établissements d'enseignement, d'institutions de santé et
de zones d'emploi. Que ce soit pour y habiter ou investir,
cette propriété représente une valeur sûre dans un quartier
en pleine évolution.