2550 - 2556 Rue Hogan Montréal (Ville-Marie), QC H2K

2550 - 2556 Rue Hogan, Montréal (Ville-Marie), QC H2K
MLS: 16169402

$899,000 |

Année de construction

1941

Unités résidentielles

6 1/2 x 6 1/2 x 4 1/2 x 4 1/2

Revenus bruts potentiels

$55,080

Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

Nombre d’unités

Description

Magnifique quadruplex entièrement loué, offrant une excellente opportunité autant pour un investisseur que pour un futur propriétaire occupant. Les vastes logements du rez-de-chaussée, au cachet unique, ainsi que le sous-sol aménagé avec plafonds de plus de 7 pieds, constituent des atouts recherchés. Les appartements sont soigneusement entretenus par des locataires de qualité et plusieurs rénovations ont été réalisées au fil des ans. Situé à seulement 8 minutes à pied du métro Préfontaine, à proximité des parcs et des services, dans un secteur où la demande locative est soutenue.

Opportunité exceptionnelle au coeur d'un secteur en forte
demande!

Ce magnifique quadruplex, entièrement loué et soigneusement
entretenu, représente un investissement de choix tout en
offrant un excellent potentiel pour un futur propriétaire
occupant. Les spacieux logements du rez-de-chaussée se
distinguent par leur cachet chaleureux et leurs généreux
espaces de vie, tandis que le sous-sol entièrement aménagé,
avec des plafonds de plus de 7 pieds, ajoute une
polyvalence très appréciée.

Au fil des années, plusieurs améliorations ont été
apportées afin d'optimiser le confort des occupants et de
favoriser leur rétention. Les locataires actuels prennent
grand soin de leur logement, témoignant de la qualité de
l'immeuble.

Situé à seulement 8 minutes à pied du métro Préfontaine, à
proximité des parcs, écoles, commerces et de tous les
services, cet immeuble bénéficie d'un emplacement
stratégique assurant une demande locative constante. Une
occasion rare d'acquérir un immeuble bien entretenu dans
l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.

Rénovations effectuées avant l'achat en 2024 :
* 2019 : Modernisation de la salle de bain du 2550 Hogan.
* 2020 : Réfection du revêtement du vestibule de la cour
arrière.
* 2021 : Renouvellement de l'ensemble des réservoirs d'eau
chaude et des installations de plomberie connexes.
* 2023 : Substitution des planchers du sous-sol des
appartements situés au 2550 et 2552 Hogan.

Afficher les détails

Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher	9.8 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.9 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	13.1 x 11.5 P	2ième étage	Bois
Cuisine	13.1 x 11.5 P	2ième étage	Bois
Salon	11.6 x 13.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	14.6 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	11.7 x 7.8 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	11.7 x 7.8 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	7.8 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	20.11 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	3.2 x 7.7 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	3.2 x 7.7 P	2ième étage	Céramique
Cuisine	11.5 x 13.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	3.2 x 7.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	13.5 x 8.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.5 x 8.1 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	3.3 x 7.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	10.9 x 15.10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	10.7 x 9.8 P	2ième étage	Bois
Salon	10.7 x 9.8 P	2ième étage	Bois
Salon	11.2 x 14.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Atelier	13.11 x 11.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Atelier	16.3 x 11.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	8.1 x 8.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	7.8 x 11.3 P	Sous-sol	Plancher flottant

Exclus	Les effets personnels des locataires.

Type	Quadruplex
Style	En rangée
Dimensions	82x25 P
La Taille Du Lot	2062 PC

Taxes municipales (2026)	$ 4440 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 544 / année

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Fenêtres	Aluminium
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante, Guillotine
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

2550 - 2556 Rue Hogan, Montréal (Ville-Marie), QC H2K

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Cette inscription est présentée en collaboration avec Agence immobilière eXp Québec

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