3146 Rue Marcel, Montréal (Saint-Laurent), QC H4R1B1    $899,000

Duplex magnifiquement rénové avec studio bonus au sous-sol à Saint-Laurent. Deux unités 5½ vacantes clé en main avec planchers de bois franc restaurés, cuisines et salles de bain rénovées, luminaires, peinture fraîche et nouvelles portes. Studio loué à 1100 $ avec cuisine et salle de bain rénovées, plus conversion partielle du garage pour rangement et buanderie. Grande cour arrière et terrasse privée. Près de la station REM Bois-Franc, autobus STM et autoroutes 13 et 40. Proche d'écoles réputées, Place Vertu et Aéroport Trudeau. Idéal pour investisseurs, propriétaires-occupants ou vie multigénérationnelle.

Duplex magnifiquement rénové avec studio bonus au sous-sol
Deux unités 5½ vacantes clé en main et un studio au
sous-sol entièrement rénové
Rénové avec soin de haut en bas, grande cour arrière et
terrasse privée
Une occasion rare avec potentiel de revenus dans l'un des
quartiers les mieux desservis de Saint-Laurent

Les deux unités principales livrées vacantes, idéales pour
propriétaires-occupants, investisseurs ou familles
multigénérationnelles
Configuration parfaite pour habiter une unité et générer un
revenu locatif avec les autres
Chaque étage offre son propre caractère, des proportions
généreuses et des espaces lumineux et accueillants

Trois chambres spacieuses par unité, parfaites pour
familles, colocataires ou bureau à domicile
Planchers de bois franc d'origine sablés, teints et vernis
par des pros pour un fini renouvelé et intemporel
Cuisines entièrement rénovées avec armoires, comptoirs et
dosserets modernes et élégants
Salles de bain rénovées avec finitions rafraîchies et
accessoires contemporains
Tous les luminaires remplacés pour une ambiance lumineuse
et harmonieuse dans chaque pièce
Intérieur entièrement repeint, murs, plafonds et moulures,
pour une palette nette et prête à habiter
Nouvelles portes intérieures et quincaillerie dans chambres
et salles de bain pour une touche soignée et contemporaine

Studio d'une chambre, actuellement loué à 1100 $
Intérieur entièrement repeint, murs, plafonds et moulures
Cuisine rénovée avec nouvelles armoires, comptoir et évier
Salle de bain modernisée avec nouvelle vanité et nouvelle
toilette
Conversion partielle du garage pour créer un espace de
rangement et de buanderie pratique au quotidien
Aménagement privé et fonctionnel, confortable comme studio
ou suite d'invités

Vaste cour arrière offrant un espace extérieur rare pour
recevoir, jardiner ou profiter en famille
L'unité principale dispose d'une terrasse privée, parfaite
pour les repas, le café du matin ou les soirées entre amis
Environnement calme et familial alliant accessibilité
urbaine et confort de la cour arrière
Beaucoup d'espace pour BBQ, aire de jeu ou futur
aménagement paysager extérieur

Station REM Bois-Franc à environ 0,8 km, soit 10 minutes de
marche du transport rapide
Autobus STM 121, 171 et 70 tous à moins de 0,5 km pour une
connectivité facile dans le quartier
Accès rapide aux autoroutes 13 et 40
À seulement 6 km de l'Aéroport international
Montréal-Trudeau pour des voyages sans tracas
À seulement 2 km du Centre Commercial Place Vertu pour
magasinage, restos et essentiels

Accès exceptionnel aux écoles
Collège Vanier à environ 3 km
LaurenHill Academy à environ 3 km
Cégep de Saint-Laurent à environ 4 km
Collège Bois-de-Boulogne à environ 5 km

Clinique Médicale Saint-Laurent à environ 3 km
Hôpital du Sacré-Coeur de Montréal à environ 5 km

Propriété multi-logements rare et entièrement rénovée,
alliant potentiel de revenus et confort familial
Ne manquez pas cette propriété!