3452 Rue La Fontaine, Montréal (Mercier, QC H1W1T9    $335,000

Charmant condo indivise très lumineux de 2 chambres, idéalement situé au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve ! Aménagez dans un immeuble de 5 unités tranquille et bien géré, où les animaux sont acceptés. Location non permise. Aire ouverte lumineuse, balcon ensoleillé et rangement extérieur offrent un cadre de vie agréable et fonctionnel. Cuisine modernisée, planchers en bois et céramique pour une touche chaleureuse et contemporaine. À deux pas de la Promenade Ontario, des parcs, des stations de métro Joliette et Préfontaine, et à seulement 20 minutes du centre-ville. Condo clé en main, idéal pour un premier acheteur ou un jeune pro!

Découvrez ce condo indivise lumineux de ± 625 pi² au coeur
d'Hochelaga-Maisonneuve !

Situé dans un immeuble intime de 5 unités, ce 2 chambres
séduit par son aire ouverte et son abondante lumière grâce
à sa position en coin et son orientation sud.

Profitez d'un balcon ensoleillé et d'un espace de rangement
extérieur pratique. Les planchers de bois et de céramique
ajoutent chaleur et style, tandis que la cuisine modernisée
(comptoir + dosseret) vous attend pour vos repas entre amis.

Les rénovations majeures apportent une tranquillité
d'esprit : murs de fondation (2021), maçonnerie (2022),
calfeutrage (2023), céramique d'entrée (2025). Les
électroménagers sont inclus : un vrai clé en main !

Idéal pour un premier acheteur ou un jeune pro qui souhaite
vivre dans un quartier vibrant : cafés, restos et commerces
de la Promenade Ontario, métro Joliette et Préfontaine,
parcs Hochelaga & Maisonneuve, Stade olympique, Jardin
botanique... tout est à deux pas.

Prenez note que cette unité représente 8,8% de quote-part
de l'immeuble mais assume en fait 15,4% des frais de
celui-ci, avec les autres unités du bâtiment. 43% de la
quote-part de l'immeuble est détenu par des copropriétaires
ayant l'usage exclusif du terrain.


À 20 minutes du centre-ville, dans un secteur en pleine
transformation offrant un bel équilibre entre vie urbaine
et espaces verts. Une belle opportunité !