346 Ch. de Dublin Shannon, QC G3S

346 Ch. de Dublin, Shannon, QC G3S
MLS: 19641260

$699,900 |

Année de construction

2002

Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

Description

Un cadre de vie unique où l'espace, la nature et la qualité se rencontrent. Cette propriété lumineuse offre de vastes aires sur chaque étage, 5 pièces fermées, dont des chambres et bureaux, ainsi que 3 salles de bains complètes. Conçue avec soin, elle propose 2 cuisines aménagées, idéales pour une configuration bigénérationnelle ou pour une grande famille recherchant confort et intimité. Sa fenestration abondante offre une vue spectaculaire sur la rivière Jacques-Cartier. Profitez d'un quai privé pour vos activités nautiques. Le terrain spacieux, agrémenté d'une grande serre, complète ce havre paisible à proximité des services et sentiers.

* Une visite libre aura lieu dimanche le 19 avril 2026
entre 13h et 15h.

* Les visites commenceront vendredi le 17 avril 2026.

* Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER
d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les
représentent, qu'il se réserve le droit de ne pas répondre
à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE
avant lundi le 20 avril 2026, heure à déterminer.

* Les locataires quittent le 30 avril.

* Pour accéder à la maison, une 2eme entrée pourrait être
aménagée sur la rue Riverside pour éviter de passer par le
348 ch. de Dublin (droit de passage). (À valider avec la
ville)

* Le logement du haut a 2 chambres, dont une avec salle de
bain attenante. Le logement du bas a 1 chambre + 2 bureaux
avec fenêtre et garde-robe. Le système septique est pour 3
chambres. Les 2 logements ont leur propre espace extérieur
pour admirer la vue sur l'eau.

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Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	12.7 x 10.5 P	RJ	Céramique
Hall d'entrée	7.9 x 3.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12.7 x 10.5 P	RJ	Céramique
Hall d'entrée	7.9 x 3.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	12.2 x 9.0 P	RJ	Céramique
Salle de bains	8.7 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	12.2 x 9.0 P	RJ	Céramique
Salle de bains	8.7 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	9.10 x 11.11 P	RJ	Céramique
Salon	21.2 x 19.0 P	Rez-de-chaussée	Travertin
Salle à manger	9.10 x 11.11 P	RJ	Céramique
Salon	21.2 x 19.0 P	Rez-de-chaussée	Travertin
Chambre à coucher principale	14.1 x 13.2 P	RJ	Plancher flottant
Cuisine	11.6 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.1 x 13.2 P	RJ	Plancher flottant
Cuisine	11.6 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Bureau à domicile	11.11 x 9.8 P	RJ	Céramique
Salle à manger	14.0 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Travertin
Bureau à domicile	11.11 x 9.8 P	RJ	Céramique
Salle à manger	14.0 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Travertin
Bureau à domicile	13.1 x 8.2 P	RJ	Céramique
Chambre à coucher principale	18.10 x 13.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Bureau à domicile	13.1 x 8.2 P	RJ	Céramique
Chambre à coucher principale	18.10 x 13.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	14.6 x 5.2 P	RJ	Céramique
Salle de bains	10.5 x 6.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	14.6 x 5.2 P	RJ	Céramique
Salle de bains	10.5 x 6.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	13.4 x 18.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.4 x 18.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant

Inclus	stores au rez-de-chaussée, génératrice (si contrat de location des réservoirs de propane pris en charge par l'acheteur), luminaires, lit escamotable, kayak à 2 personnes avec rames, serre
Exclus	habillage des fenêtres au logement du sous-sol, les lave-vaisselles au rez-de-chaussée et au sous-sol

Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	5597.8 MC

Taxes municipales (2026)	$ 3014 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 310 / année

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Intergénération, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Topographie	En pente, Plat
Stationnement	Extérieur
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à bois
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau

346 Ch. de Dublin, Shannon, QC G3S

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Cette inscription est présentée en collaboration avec Agence immobilière eXp Québec

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