Chaleureuse maison jumelée en copropriété située dans le
domaine Les Cèdres d'Orford, un projet intégré très bien
administré avec piscine creusée et chauffée, terrains de
tennis et de pétanque.

Elle est située à seulement 5 Km du parc national du
Mont-Orford et du centre de ski, et à 6km de la ville de
Magog avec ses boutiques, cafés, restos et plage publique.
Elle permet de profiter d'une région riche en lacs et
montagnes dans un environnement paisible et boisé, tout en
étant à proximité de toutes les commodités et activités.

Cette propriété est parfaite pour les retraités qui
désirent échapper à l'agitation urbaine, ou pour une
famille sportive qui souhaite y vivre à temps plein ou
l'utiliser comme chalet de ski ou de plage les fins de
semaine, ou encore pour un investissement locatif rentable.

Le rez-de-chaussée est à aire ouverte et comprend la
cuisine et la salle à manger avec plancher chauffant, de
même que le salon avec un foyer au gaz pour vos soirées
d'hiver et l'après-ski. On y trouve aussi deux chambres
fermées et une salle de bain avec douche et baignoire à
remous, ainsi que la salle de lavage.

On remarquera la superbe luminosité de l'endroit grâce à
ses nombreuses fenêtres et au plafond cathédral de 15 pieds
de hauteur, offrant de très beaux volumes. Les poutres
apparentes et le plafond en bois rendent cette propriété
des plus chaleureuse et accueillante.

La mezzanine donne accès à une 3e chambre et un espace de
travail avec puits de lumière, idéal pour le travail à la
maison. Une petite salle d'eau, un grand garde-robe
«walk-in» et de généreux espaces de rangement complètent
cet espace.

À l'extérieur, le patio arrière permet de profiter d'une
belle intimité pour recevoir famille et amis. Un grand
cabanon à l'avant permet de ranger vos vélos et vos skis.

L'immeuble a profité d'un agrandissement en 2008 et de
quelques rénovations récentes: toiture (2016-2019),
chauffe-eau (2020) et peinture intérieure (2021).

Le Domaine Les cèdres d'Orford comprend une immense piscine
chauffée, 2 terrains de tennis et 1 de pétanque. La tonte
du gazon, le déneigement des entrées, le service d'internet
WI-FI et télévision par câble sont inclus dans les frais de
copropriété de 292 $ par mois.

La location à court terme est permise pour un minimum de 30
jours selon les règles de la copropriété. Excellente
opportunité pour investisseur, que ce soit pour le louer à
temps plein ou à temps partiel.

L'occupation immédiate est possible.

La propriété est vendue par une compagnie, ce qui implique
l'application des taxes de vente fédérale (5%) et
provinciale (9.975%) qui doivent être ajoutées au prix. Le
prix total taxes incluses est de 436 790$.

Le courtier immobilier représente le vendeur et défend ses
intérêts. Il est recommandé de se faire représenter par un
courtier immobilier. Le courtier inscripteur offrira
cependant un traitement équitable à l'acheteur qui ne
désire pas être représenté par un courtier.