4160 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W2J3    $1,099,000

Duplex spacieux d'environ 950 pi² par étage, situé au coeur du Plateau-Mont-Royal sur la rue Laval. Propriété rénovée offrant un logement principal avec cuisine spacieuse et salle de bain généreuse, pièces spacieuses et ouvert et bien aménagées. Cour arrière de style européen ensoleillée, véritable oasis urbaine. Emplacement idéal à proximité des cafés, commerces, services et du métro, tout accessible à pied. Revenus locatifs actuels de 2 100 $ et 2 060 $/mois. Le rez-de-chaussée pourrait être libéré, à confirmer selon offre d'achat.

Magnifique duplex au coeur du Plateau-Mont-Royal

Rare opportunité d'acquérir un spacieux duplex offrant près
de 950 pi² par étage, idéalement situé sur la très
recherchée rue Laval, au coeur du Plateau-Mont-Royal.

Cette propriété a bénéficié de nombreuses améliorations et
rénovations au fil des ans. Le logement principal séduit
par sa vaste cuisine rénovée, conviviale et fonctionnelle,
ainsi que par sa grande salle de bain moderne offrant un
confort appréciable. Les pièces sont lumineuses, bien
proportionnées et particulièrement agréables à vivre.

À l'arrière, vous profiterez d'une charmante cour de style
européen baignée de soleil, un véritable havre de paix en
pleine ville, idéal pour les repas en famille, les
réceptions ou les moments de détente.

L'emplacement est exceptionnel : à quelques pas des cafés,
restaurants, boutiques, épiceries, parcs et services qui
font la réputation du Plateau-Mont-Royal. Le métro est
accessible à pied et tout ce dont vous avez besoin se
trouve à proximité.

L'immeuble génère actuellement d'excellents revenus
locatifs avec des loyers de 2 100 $ et 2 060 $ par mois. De
plus, le logement du rez-de-chaussée pourrait
éventuellement être disponible pour un propriétaire
occupant, sous réserve d'une entente à confirmer dans le
cadre d'une offre d'achat.

Une occasion rare de mettre la main sur une propriété
offrant espace, revenus, qualité de vie et emplacement de
premier choix dans l'un des quartiers les plus convoités de
Montréal.

Liste des travaux et améliorations effectués

Salle de bain du rez-de-chaussée entièrement rénovée :
Douche italienne
Bain autoportant
Céramique haut de gamme
Vitraux décoratifs
Cuisine entièrement refaite à neuf avec :
Comptoirs de quartz
Électroménagers inclus (acquis à la fin de 2018)
Réaménagement complet de l'aire de vie :
Installation de poutres d'acier afin d'éliminer les
cloisons porteuses
Création d'un vaste espace à aire ouverte entre la cuisine
et le salon
Installation de portes-patio doubles pour maximiser la
luminosité naturelle et la vue sur la cour.
Réfection complète de l'électricité du logement du
rez-de-chaussée.
Installation d'un foyer électrique.
Installation d'une thermopompe murale (chauffage et
climatisation).
Planchers de bois franc sur toute la superficie du logement.
Toiture élastomère remplacée en 2019.
Toutes les fenêtres et portes extérieures de l'immeuble
remplacées en 2021.
Construction d'un nouveau patio arrière et d'un mur de
brique (travaux réalisés il y a environ deux ans).

Documentation

La majorité des factures des travaux sont disponibles et
pourront être remises aux acheteurs sur demande.