4329 Av. Draper, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A2P3    $1,349,000

Très beau duplex tout de briques, dans le secteur Notre-Dame-de-Grâce, à Montréal. Construit en 1931, il a gardé son charme d'époque, avec ses belles moulures, son foyer au bois et ses planchers de lattes de bois. Le logement au rez-de-chaussée inclut une véranda 3 saisons et un bachelor au sous-sol, qui est présentement occupé par le propriétaire et sera libre à l'acheteur. Qui pourrait servir d'intergénération. Il compte 4 chambres et 2 salles de bain complètes modernisée. Le logement à l'étage est un beau 7 ½, qui sera libre à la fin juin 2026. Cour arrière clôturée avec un grand patio.

***Grand duplex ayant gardé son charme d'époque, avec ses
belles moulures, son foyer et ses planchers de lattes de
bois. Bi-génération possible***

L'IMMEUBLE:
* Un grand logement au rez-de-chaussée avec bachelor,
comprenant 4 chambres et 2 salles de bain complètes (libre
à l'acheteur).
* Beau planchers de lattes de bois d'origine.
* Spacieux 7 ½ à l'étage, comprenant 3 chambres et 1 salle
de bain, avec balcon avant (libre fin juin 2026).

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
* Immeuble tout de briques
* Balcons avant et arrière (véranda 3 saisons).
* Belle cour avec grand patio clôturée .
* Stationnement pour 3 voitures + une moto

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
* Près des rues Monkland, (et rues Sherbrooke) et des
commerces
* À deux coups de pédales des pistes cyclables.
* Willingdon Elementary School à un coin de rue (290m).
* Lower Canada College (privé) et Hockey Montréal, école
sportive à 6 minutes à pied (400m).
* École Royale Vale à 7 minutes à pied (600m).
* École primaires, Notre-Dame-de-Grace, Étoile Filante,
Marc-Favreau, Judith-JasminSainte-Catherine-de-Sienne, St.
Monica Elementary School, École Rudolf Steiner de Montréal,
École Rudolf Steiner de Montréal
* École secondaire Saint-Luc, Collège Villa Maria, Collège
Marianopolis, Collège Avalon, École des Cinq-Continents,
Collège 2b, Collège IP du Canada
* YMCA complexe sportif à 4 minutes à pied.

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À 5 minutes de marche du métro Villa-Maria.
* À côté de plusieurs lignes d'autobus.
* À deux pas des stations BIXI.
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15 et 20
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se
rendre.

**NOTE: Le délai de l'acte de vente et d'occupation (soit
45 jours) débutera le jour suivant de la levée/réalisations
de toutes les conditions de l'offre d'achat.
Les visites pourront débuter dès jeudi le 28 janvier. Merci