UNE PROPRIÉTÉ QUI ÉVOLUE AVEC VOTRE FAMILLE!

Charmante propriété de 5 CAC, 2 SDB (dont une avec douche
avec sauna-vapeur intégrée) + 1 salle d'eau, offrant
espace, caractère et polyvalence. À l'origine un bungalow,
la maison s'est transformée en 2005 avec l'ajout complet du
2e étage et une rénovation presque complète. Les
propriétaires actuels ont poursuivi les améliorations avec
soin, tout en préservant son cachet.

Points forts : plafonds de 9 pi, structure en bois de cèdre
durable, 3 CAC à l'étage + 1 CAC au sous-sol idéale pour un
adolescent/aîné, grand garage attaché à deux portes (avant
& arrière), vaste entrée, patio agrandi et couvert, piscine
semi-creusée et sous-sol offrant un potentiel
intergénérationnel selon l'aménagement et les autorisations
applicables.

RÉNOVATIONS

Précédents propriétaires : 2005 ajout du 2e étage et
rénovation majeure; 2017 cuisine; 2018 toile piscine +
chauffe-eau 3 éléments; 2019 thermopompe 2 zones ENERGY
STAR + entrée d'eau; 2020 chauffe-piscine; 2021 toiture,
asphalte et carport.

Propriétaires actuels : 2022 patio agrandi et couvert; 2023
plancher de bois franc de la salle à manger; 2024
chauffe-piscine + peinture complète (terminée en 2025);
2025 filtration piscine, cuisine complète et salle d'eau;
2026 clôture, certaines fenêtres (voir D7.1), salle de
bains et plancher du sous-sol.

UNE LOCALISATION PARTICULIÈREMENT PRATIQUE POUR UNE FAMILLE

Située dans Sainte-Dorothée, la propriété bénéficie d'un
accès pratique à plusieurs écoles, garderies, parcs,
commerces, services et axes routiers. Le secteur offre
également un accès au transport collectif et à la gare de
Sainte-Dorothée, qui dessert le secteur du REM.

À PROXIMITÉ (DISTANCE APPROX. EN AUTO)

- Écoles et garderies ~1--5 min
- Parcs et espaces verts ~3--5 min
- Épiceries et commerces ~2--5 min
- Gare Sainte-Dorothée / REM ~5 min
- Autoroute 13 ~5 min
- Autoroute 440 ~7 min
- Carrefour Laval ~10 min
- Hôpital Cité-de-la-Santé ~15 min
- College Montmorency ~16 min
- UdeM Campus Laval ~16 min
- Station de Metro Montmorency ~16 min

Une maison chaleureuse, soigneusement entretenue et pensée
pour évoluer avec les besoins de votre famille!