565 - 567 Rue Théroux Drummondville, QC J2C

565 - 567 Rue Théroux, Drummondville, QC J2C
MLS: 14185271

$399,000 | 184.7 MC

Année de construction

1955

Unités résidentielles

10 1/2 x 5 1/2

Revenus bruts potentiels

$30,000

Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

Nombre d’unités

Description

Superbe duplex offrant une excellente opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur (revenus potentiels de plus de 30 000 $/année). Le 7 ½ (libre le 1er août) se distingue par une grande rallonge ultra-lumineuse, tandis que le 4 ½ est disponible immédiatement. L'immeuble propose de grandes pièces, un garage détaché, une terrasse et une cour clôturée avec piscine hors terre. Situé à 2 minutes de l'Université, près des parcs, des jeux d'eau et de l'Aqua Complexe, son emplacement garantit un fort potentiel locatif. Bonus : subvention de près de 44 000 $ déjà approuvée par la Ville pour rénovations (à valider par l'acheteur).

Offre acceptée ** Découvrez ce superbe duplex, idéal pour
un investisseur ou un propriétaire occupant (revenus
potentiels de plus de 30 000 $/année).

Le rez-de-chaussée offre un spacieux 7 ½ libre le 1er août,
bonifié par une grande rallonge ultra-lumineuse. À l'étage,
un lumineux 4 ½ est disponible immédiatement. Les deux
unités proposent de vastes pièces bien divisées et une
généreuse fenestration.

À l'extérieur, la cour arrière intime, clôturée et bordée
de haies matures, comprend une grande terrasse, une piscine
hors terre et un garage détaché.

Situé dans un secteur stratégique de Drummondville,
l'immeuble se trouve à proximité des commerces, des axes
routiers, de parcs avec jeux d'eau, du réputé Centre
sportif (Aqua Complexe) et à seulement 2 minutes de
l'Université.

Bonus majeur pour maximiser votre investissement
(validation finale à faire par l'acheteur) : une subvention
transférable de près de 44 000 $ est déjà approuvée par la
Ville (dossier PRQ24-0102 disponible), couvrant 50 % des
coûts pour les rénovations majeures planifiées (revêtement
en fibrociment, portes, fenêtres et galerie). Une
opportunité hautement rentable à ne pas manquer!

Afficher les détails

Pièce	Dimensions	Niveau
Hall d'entrée	10.1 x 5.6 P	Rez-de-chaussée
Salon	14.5 x 9.7 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	10.8 x 19.4 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	16.8 x 13.11 P	2ième étage
Cuisine	16.3 x 14.1 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale	10.9 x 18.9 P	2ième étage
Salon	14.6 x 8.10 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	10.9 x 9.5 P	2ième étage
Chambre à coucher	10.8 x 8.11 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	10.7 x 6.3 P	2ième étage
Salle de bains	10.7 x 6.9 P	Rez-de-chaussée
Salle de lavage	8.2 x 5.6 P	Rez-de-chaussée
Salle familiale	15.5 x 19.3 P	Rez-de-chaussée
Aire ouverte	11.7 x 18.0 P	Sous-sol
Chambre à coucher	7.8 x 21.4 P	Sous-sol
Penderie (Walk-in)	7.1 x 3.3 P	Sous-sol
Buanderie	24.1 x 9.11 P	Sous-sol

Exclus	Biens et effets personnels des locataires.

Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.81x8.08 M
La Taille Du Lot	923.9 MC

Taxes municipales (2026)	$ 3037 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 229 / année

Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Université
Services disponibles	Balcon/Terrasse
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Fondation	Bloc de béton
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Garage	Détaché, Simple largeur
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Piscine	Hors-terre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Foyers-poêles	Poêle à bois
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Revêtements	Stuc, Vinyle

565 - 567 Rue Théroux, Drummondville, QC J2C

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Cette inscription est présentée en collaboration avec Agence immobilière eXp Québec

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