6051 Av. Gérard Morisset, Montréal (Mercier, QC H1M3J8    $1,295,000

RENTABILITÉ ET FLEXIBILITÉ -- Ce triplex combine confort, stabilité et rendement, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur averti. Offrant un vaste 8 ½ sur deux niveaux de 4 chambres et 3 salles de bains, avec foyer et garage double, parfait pour occuper ou optimiser la valeur locative, un 5 ½ attrayant pour familles et un 3 ½ au rendement rapide, il propose une combinaison gagnante pour générer des revenus solides tout en bâtissant un patrimoine immobilier durable. Situé dans un secteur recherché, il allie potentiel locatif élevé, qualité de vie et perspectives d'appréciation à long terme.

Découvrez une opportunité d'investissement remarquable : ce
triplex marie confort résidentiel, stabilité locative et
potentiel d'appréciation. Idéal pour propriétaire occupant
ou investisseur, il se distingue par ses volumes généreux,
sa configuration polyvalente et son adresse stratégique
dans un secteur recherché de Montréal.

Le logement principal, un vaste 8 ½ sur deux niveaux, offre
4 chambres et 3 salles de bains. L'aire de vie lumineuse
comprend un salon, une salle à manger distincte et un coin
repas (dînette) attenant à la cuisine, parfaits pour la vie
de famille et les réceptions. Au rez-de-jardin, une salle
familiale chaleureuse avec foyer au bois crée un espace de
détente privilégié. Atout rare : garage double intégré et
stationnements devant les portes de garage.

Le deuxième logement, un 5 ½ bien entretenu, plaît aux
familles grâce à sa configuration pratique et ses pièces
baignées de lumière. Le troisième, un 3 ½, assure un
rendement rapide et constant, optimisant le revenu global.

L'ensemble bénéficie d'une cour, de rangements utiles et
d'un environnement paisible proche de toutes les commodités.

CARACTÉRISTIQUEs
* Triplex composé de :
* 8 ½ sur deux niveaux : **4 chambres, 3 SDB, salle
familiale avec foyer au bois, salle à manger + dînette,
garage double intégré
* 5 ½ lumineux et fonctionnel
* 3 ½ à rendement locatif rapide
* Planchers de bois dans plusieurs pièces
* Rangements abondants et stationnements multiples (garage
+ allée)
* Cour arrière avec potentiel d'aménagement
* Immeuble bien entretenu dans un secteur paisible de
Montréal

À PROXIMITÉ
* Écoles primaires et secondaires réputées (École
Félix-Leclerc, École Jean-Baptiste-Meilleur)
* Parcs et espaces verts dont le Parc Saint-Laurent et ses
sentiers riverains
* Commodités et commerces : épiceries, pharmacies,
restaurants, centre commercial Galeries Rive Nord
* Transport en commun et accès rapide à l'autoroute 40
pour faciliter les déplacements
* À quelques minutes des installations sportives, pistes
cyclables et clubs récréatifs

Une propriété d'exception qui allie rentabilité, confort et
qualité de vie, offrant une occasion rare de bâtir ou faire
croître un patrimoine immobilier durable dans un
environnement recherché.