61 - 71 Boul. Desaulniers Saint-Lambert, QC J4P

61 - 71 Boul. Desaulniers, Saint-Lambert, QC J4P
MLS: 15238507

$2,499,000 +tps/tvq |

Année de construction

1962

Revenus bruts potentiels

$138,228

Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

Description

Excellente opportunité d'investissement à Saint-Lambert! Cet immeuble à revenu très bien entretenu comprend 5 unités résidentielles et 1 unité commerciale, offrant une diversification intéressante des revenus. Une des unités résidentielles pourrait être disponible rapidement pour un propriétaire occupant, une rareté sur le marché. Situé dans un secteur recherché, à proximité des commerces, des services, des transports en commun et des principaux axes routiers, cet immeuble combine emplacement stratégique, stabilité locative et excellent potentiel à long terme. Une occasion rare à ne pas manquer!

Excellente opportunité d'investissement à Saint-Lambert.
Cet immeuble mixte, soigneusement entretenu au fil des ans,
comprend cinq unités résidentielles et une unité
commerciale, offrant une diversification intéressante des
revenus. Une des unités résidentielles est actuellement
occupée par le propriétaire et pourrait être disponible
rapidement pour un futur propriétaire occupant, une rareté
sur le marché. La propriété bénéficie également de cinq
garages, un avantage recherché qui contribue à la valeur et
à l'attrait de l'immeuble.

Détail des unités :

61-1 : 4 et demi
61-2 : 3 et demi
71-1 (unité du propriétaire occupant) : 5 et demi incluant
2 salles de bain
71-2 : 4 et demi
71-3 : 3 et demi
440 (unité commerciale) : local commercial situé au 440
avenue Notre-Dame, Saint-Lambert

Travaux et améliorations effectués :

2002 : Remplacement de toutes les fenêtres, excluant celles
de la façade, et réaménagement complet de l'unité
principale 71-1;
2007 : Plomberie refaite;
2009 : Travaux de terrassement;
2010 : Remplacement des fenêtres en façade;
2015 : Installation de thermopompes;
2016 : Réparation de la toiture;
2022 : Installation de thermopompes additionnelles;
2023 : Électricité refaite, remplacement des panneaux
électriques, installation de balcons et marches extérieurs
en fibre de verre;
2024 : Travaux de maçonnerie partielle, cheminée refaite,
calfeutrage et installation d'une génératrice.

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de
Saint-Lambert, l'immeuble se trouve à proximité des
commerces, restaurants, cafés, écoles, parcs, pistes
cyclables, transports en commun, de la gare de train de
banlieue et des principaux axes routiers, offrant un accès
rapide au centre-ville de Montréal.

Offrant stabilité locative, entretien rigoureux et
excellent potentiel à long terme, cette propriété
représente une occasion rare d'acquérir un immeuble de
qualité dans un secteur prisé de la Rive-Sud.

Afficher les détails

Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	21.1 x 5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	16.1 x 3.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	7 x 20 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	20.9 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	15.10 x 3.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	11.4 x 15.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	7 x 5.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	15.5 x 13.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	12.1 x 15.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13.3 x 14.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	12.4 x 15.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	8.11 x 7.10 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salle à manger	15.5 x 10.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	9.2 x 16.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	13.3 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.5 x 8.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	8.11 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale	11.1 x 15 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.5 x 7.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	7.4 x 5.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	23.4 x 8.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.11 x 10.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.1 x 13.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	11.1 x 15.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	8.10 x 7.11 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salle de bains	5.1 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	13.1 x 13.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	5.6 x 9.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	5 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	8.10 x 8.3 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Cuisine	8.11 x 16.4 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salle de bains	14 x 4.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	12.6 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin repas	14.11 x 11.2 P	Rez-de-chaussée	Bois

Inclus	Thermopompe et climatiseur de tous les unités, stores et rideaux du 71-1, électroménagers selon les baux, système de caméra de surveillance.
Exclus	Effets personnels des locataires, génératrice, électroménagers selon les baux.

Type
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	87.8x40.2 P
La Taille Du Lot	10925.4 PC

Taxes municipales (2025)	$ 20637 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 1171 / année

Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Équipement disponible	Climatiseur mural, Thermopompe murale
Zonage	Commercial, Résidentiel
Mode de chauffage	Eau chaude
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Patio

61 - 71 Boul. Desaulniers, Saint-Lambert, QC J4P

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Cette inscription est présentée en collaboration avec Agence immobilière eXp Québec

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