618 Rue Auger, Magog, QC J1X3K1    $488,000

Chance unique! La campagne à la ville! Propriété unifamiliale prêt à vous accueillir avec occupation rapide possible. Quatre chambres à coucher, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, foyer au gaz, atelier, piscine hors-terre, terrain privé et clôturé. Venez créer votre bonheur à proximité du Lac Memphrémagog.

Offrez-vous l'équilibre rare entre tranquillité absolue et
proximité d'un des plus beaux plans d'eau du Québec. Située
à quelques minutes du Lac Memphrémagog, cette propriété
unifamiliale propose un cadre de vie paisible, intime et
parfaitement adapté aux familles comme aux acheteurs
recherchant espace et qualité de vie.

Implantée sur un terrain clôturé, la maison bénéficie d'un
environnement sécuritaire, idéal pour les enfants et les
animaux. L'aménagement extérieur comprend une piscine
hors-terre invitant à profiter pleinement de la saison
estivale, dans une atmosphère privée et conviviale. Que ce
soit pour des soirées entre amis, des après-midis en
famille ou simplement pour savourer le calme, la cour
arrière devient un véritable prolongement de l'espace
habitable.

À l'intérieur, la propriété offre quatre chambres à
coucher, permettant une grande flexibilité d'aménagement :
famille nombreuse, bureau à domicile, chambre d'invités ou
espace multifonction. Les volumes sont bien distribués et
favorisent une circulation fluide entre les pièces. Le
foyer au gaz constitue un point central chaleureux au
salon, apportant confort et ambiance durant la saison
froide. C'est un élément recherché qui rehausse autant le
confort quotidien que la valeur perçue de la propriété.

Le sous-sol aménagé ajoute une superficie habitable
appréciable. Salle familiale, espace cinéma maison, salle
d'entraînement ou aire de jeux : les possibilités sont
multiples. Cet espace complémentaire représente un
véritable atout pour répondre aux besoins évolutifs d'une
famille moderne.

Plusieurs rénovations ont été effectuées au fil des années,
assurant une propriété entretenue avec soin. Ces
améliorations contribuent à la tranquillité d'esprit des
futurs acheteurs et à une meilleure performance globale de
la résidence. L'entretien régulier et les mises à jour
apportées témoignent d'un souci constant de préserver la
qualité et la durabilité de l'immeuble.

L'emplacement constitue un avantage stratégique. À
proximité immédiate du Lac Memphrémagog, vous bénéficiez
d'un accès rapide aux activités nautiques, aux sentiers,
aux espaces verts et aux attraits naturels de la région. La
combinaison d'un environnement paisible et d'un accès
facile aux services essentiels, commerces et axes routiers
majeurs fait de cette propriété un choix intelligent autant
pour une résidence principale que pour un investissement à
long terme.

Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'un
simple lieu de résidence. Elle propose un style de vie :
espace, confort, intimité et proximité de la nature. Dans
un contexte où la qualité de vie devient un critère
déterminant, ce type de propriété se démarque clairement
sur le marché.

Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le
potentiel et l'atmosphère. Opportunité à considérer
sérieusement dans le secteur du Lac Memphrémagog