64 Rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts, QC J8C2P2    $649,000

Polyvalente, rentable et stratégique. Située au coeur de Sainte-Agathe-des-Monts, l'ensemble offre un équilibre remarquable entre confort résidentiel et potentiel d'investissement. La propriété comprend une maison unifamiliale de 3 chambres à coucher et 2 salle de bain, cuisine champêtre, poêle à bois et grand balcon couvert, ainsi qu'un duplex détaché de deux logements 4½ actuellement loués. Une occasion rare de combiner qualité de vie, revenus locatifs et emplacement de choix. La maison est libre immédiatement, parfait pour propriétaire occupant.

Bienvenue au 64-68 rue Thibodeau à Sainte-Agathe-des-Monts.

Située en plein coeur de Sainte-Agathe, cette propriété
unique offre une combinaison rarement disponible sur le
marché : une maison unifamiliale indépendante ainsi qu'un
duplex comprenant deux logements distincts, le tout
implanté sur un terrain de plus de 6 046 pi² à proximité
immédiate des services, des commodités et du magnifique Lac
des Sables.

Ayant subi des rénovations en 2014, l'ensemble immobilier a
bénéficié d'importants travaux touchant notamment la
toiture, la plomberie, l'électricité, le chauffage,
l'isolation, la fenestration, les planchers, la cuisine,
les salles de bains, les balcons ainsi que les escaliers.
Ces améliorations permettent de profiter d'un immeuble bien
entretenu offrant confort et tranquillité d'esprit.

La résidence principale, portant le numéro 68, propose un
logement de type 6½ comprenant trois chambres à coucher.
Dès l'entrée, un hall ouvert mène aux espaces de vie
principaux. Le salon situé à l'avant bénéficie d'une belle
luminosité naturelle. Adjacent à celui-ci, la salle à
manger constitue un espace chaleureux agrémenté d'un poêle
à bois qui ajoute charme et confort.

La cuisine de style champêtre séduit par son caractère
intemporel et sa fonctionnalité. Munie d'un îlot central
ainsi que d'un comptoir-lunch, elle offre un environnement
pratique à la préparation des repas et aux rassemblements
du quotidien. Une salle de bain et un espace buanderie
viennent compléter le rez-de-chaussée.

À l'étage, trois chambres à coucher répondent aux besoins
d'une famille. Deux chambres de dimensions similaires
occupent la façade avant, tandis que la chambre principale
se distingue par ses dimensions généreuses, son rangement
et la porte-patio donnant accès à un balcon couvert. Cet
espace extérieur constitue un lieu privilégié pour profiter
des belles journées d'été dans le confort et l'intimité.

Le duplex situé à côté comprend quant à lui deux logements
de type 4½, identifiés aux numéros 64 et 66. Chacun offre
une aire de vie ouverte, deux chambres à coucher, une salle
de bain, une buanderie ainsi qu'un accès direct à un balcon
privé à l'arrière. Les logements profitent aussi d'espaces
de stationnement et d'un bâtiment de rangement extérieur
mis à la disposition des occupants.

Le duplex est actuellement loué, procurant ainsi des
revenus dès l'acquisition. Les revenus bruts annuels
potentiels pour l'ensemble des trois logements s'élèvent à
45 900 $, faisant de cette propriété une opportunité
particulièrement intéressante tant pour un propriétaire
occupant que pour un investisseur à la recherche d'un
immeuble polyvalent et rentable.

Offrant à la fois une résidence principale confortable,
deux logements locatifs générateurs de revenus et un
emplacement stratégique au centre-ville, cette propriété
représente une occasion d'acquisition exceptionnelle pour
ceux qui recherchent un investissement immobilier solide
sans compromis sur la qualité de vie.