Façade
Façade
Façade
Photo aérienne
Photo aérienne
Face arrière
Face arrière
Photo aérienne
Salle à manger
Cuisine
Salle à manger
Salle familiale
Salle familiale
Salle familiale
Salle familiale
Salon
Salon
Salon
Chambre à coucher
Salle de bains
Salle de lavage
Boudoir
PASAGEWAY
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher
Chambre à coucher
PASAGEWAY
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle de bains

66 Av. de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant, QC G0L
MLS: 18450954

$249,700 | 2314.89 PC

Année de construction

1890

Nombre total de pièces

15

Chambre(s) à coucher

7

Salle(s) de bain

2

Description

À St-Gabriel-de-Kamouraska, cette majestueuse maison ancestrale à étages charme au premier regard : grande façade lumineuse, galerie invitante et ambiance d'antan. À l'intérieur, le cachet est partout -- murs et plafonds en petite planche, boiseries, grandes pièces et chambres spacieuses (7!) remplies de lumière. Deux salles de bains pour le confort au quotidien. Le terrain de plus de 47 000 pi² prolonge la magie : espace, intimité et air de campagne. Une propriété pleine d'histoire... et de potentiel à mettre à votre image.

À St-Gabriel-de-Kamouraska, il existe des maisons qui ne se
contentent pas d'abriter une famille... elles racontent une
histoire. Celle-ci en est une belle. Dès l'arrivée, on sent
le charme d'une époque : la silhouette fière de la
propriété, la galerie invitante, la lumière qui danse sur
la façade... et ce petit quelque chose qui donne envie
d'entrer « juste pour voir » -- puis de rester.

À l'intérieur, le cachet vous enveloppe immédiatement. Les
murs et plafonds en petite planche apportent cette chaleur
unique qu'on ne recrée pas avec une simple couche de
peinture. Les boiseries, les volumes, les détails... tout
rappelle le caractère des maisons d'autrefois, avec leurs
pièces généreuses et leur vraie sensation d'espace.

Ici, on ne manque pas de place : 7 grandes chambres
permettent d'imaginer une foule de projets. Une grande
famille qui veut respirer? C'est parfait. Des chambres
d'invités pour recevoir souvent? Facile. Bureau à domicile,
atelier créatif, coin lecture, salle de jeux, chambre de
bébé, ados qui veulent leur territoire... chaque membre de
la famille peut trouver son espace, sans jamais se marcher
sur les pieds. Et avec 2 salles de bains, le quotidien
reste fluide, même quand la maison est pleine de vie.

Les aires de vie invitent à créer des moments qui comptent
: soupers qui s'étirent, rires dans la cuisine, matinées
tranquilles avec un café, soirées de tempête bien au
chaud... On sent que la maison a été faite pour accueillir,
pour rassembler, pour vivre.

Et puis, il y a l'extérieur... un terrain de plus de 47 000
pi² qui ouvre l'imagination. Jardins, coin feu, hamac sous
les arbres, jeux pour les enfants, petits projets à votre
rythme... Ici, l'espace devient un luxe quotidien. Un
endroit où l'on respire, où l'on décroche, où l'on profite
du Kamouraska comme on l'aime : grand, beau, paisible.

Le meilleur dans tout ça? Le potentiel. Cette maison
possède déjà une âme, un style, une prestance... et elle
n'attend que votre touche pour poursuivre son histoire. Une
mise à jour au goût du jour, des idées qui vous
ressemblent, et vous obtenez un chez-vous à la fois
authentique, chaleureux et vraiment unique.

Si vous êtes amoureux des vieilles maisons -- celles qui
ont du caractère, de la présence et une vraie personnalité
-- vous risquez fort d'avoir un coup de coeur.


**Nos heures d'ouvertures sont: Du lundi au jeudi de 8h30 à
20H et vendredi de 8h30 à 16H. Le samedi de 10H à 15H.
Toutes communications entrant après l'heure de fermeture
seront traitées dans les prochaines heures d'ouverture.

Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 19.1 x 19.5 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Salon 19.1 x 19.5 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Cuisine 9.7 x 10.10 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Cuisine 9.7 x 10.10 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Salle à manger 9.10 x 10.10 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Salle à manger 9.10 x 10.10 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Salle familiale 13.6 x 15.8 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Salle familiale 13.6 x 15.8 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Boudoir 7.8 x 13.5 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Boudoir 7.8 x 13.5 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Chambre à coucher principale 10.7 x 11.1 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale 10.7 x 11.1 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Salle de bains 5.6 x 6.10 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Salle de bains 5.6 x 6.10 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Salle de lavage 5.1 x 6.10 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Salle de lavage 5.1 x 6.10 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale 12.2 x 15.6 P 2ième étage Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale 12.2 x 15.6 P 2ième étage Couvre-sol souple
Chambre à coucher 9.3 x 10.11 P 2ième étage Couvre-sol souple
Chambre à coucher 9.3 x 10.11 P 2ième étage Couvre-sol souple
Chambre à coucher 9.6 x 11.9 P 2ième étage Couvre-sol souple
Chambre à coucher 9.6 x 11.9 P 2ième étage Couvre-sol souple
Chambre à coucher 9.6 x 11.0 P 2ième étage Couvre-sol souple
Chambre à coucher 9.6 x 11.0 P 2ième étage Couvre-sol souple
Chambre à coucher 9.6 x 11.2 P 2ième étage Couvre-sol souple
Chambre à coucher 9.6 x 11.2 P 2ième étage Couvre-sol souple
Rangement 9.6 x 12.4 P 2ième étage Bois
Rangement 9.6 x 12.4 P 2ième étage Bois
Salle de bains 7.0 x 9.7 P 2ième étage Couvre-sol souple
Salle de bains 7.0 x 9.7 P 2ième étage Couvre-sol souple

Inclus Garnitures de fenêtres, luminaires, bacs à ordures/recyclage/compost,cuisinière au bois
Exclus Balançoire extérieure , cabanon

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 13.78x9.6 M
La Taille Du Lot 4380.2 MC

Coût d'énergie $ 3286 / année
Taxes municipales (2026) $ 2127 / année
Taxes scolaires (2025) $ 57 / année

Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Foyers-poêles Autre, Poêle au mazout
Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Entrée indépendante, Non aménagé
Fondation Béton coulé, Pierre
Armoires Bois
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Proximité École primaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Ski de fond
Énergie pour le chauffage Électricité, Mazout
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Fosse septique
Allée Non pavée
Vue Panoramique
Topographie Plat
Approvisionnement en eau Puits artésien
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Toiture Tôle

66 Av. de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant, QC G0L

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Cette inscription est présentée en collaboration avec Agence immobilière eXp Québec