Façade
Façade
Façade
Façade
Face arrière
Vue d'ensemble
Photo aérienne
Garage
Garage
Garage
Garage
Garage
Garage
Garage
Atelier
Atelier
Atelier
Atelier
Atelier
Remise
Remise
Remise
Véranda
Véranda
Véranda
Remise
Remise
Remise
Accès au plan d'eau
Jardin
Jardin
Salon
Salon
Cuisine
Cuisine
Salle à manger
Salon
Chambre à coucher
Salle de bains
PASAGEWAY
PASAGEWAY
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle de bains
Sous-sol
Sous-sol
Sous-sol
Sous-sol
Sous-sol
Sous-sol
Sous-sol

8 Route 132 O., Sainte-Anne-de-la-Pocatière, QC G0R
MLS: 17196223

$649,700 | 2330 PC

Année de construction

1830

Nombre total de pièces

11

Chambre(s) à coucher

5

Salle(s) de bain

2

Description

Rare opportunité d'acquérir une propriété ancestrale entièrement rénovée, offrant un cachet incomparable et une vue sur le fleuve. Véritable domaine cheval sur Sainte-Anne-de-La-Pocatiere et Saint-Roch-des-Aulnaies, cette demeure unique séduit par son harmonie entre histoire et confort moderne. Domaine privé avec garage double isolé, plusieurs bâtiments secondaires, verger mature (pommiers, poiriers et pruniers) et étang paisible. Un lieu d'exception, rare sur le marché, à proximité des services pocatois!

À cheval sur Sainte-Anne-de-La-Pocatière et
Saint-Roch-des-Aulnaies, là où le fleuve embrasse l'horizon
et où le temps semble suspendu, se cache un domaine
d'exception au charme ancestral rare.

Entièrement restaurée avec soin, cette propriété incarne
l'élégance d'une autre époque, sublimée par le confort
moderne d'aujourd'hui.

Chaque détail, des matériaux nobles à la disposition des
bâtiments secondaires, a été pensé pour offrir un lieu de
vie aussi raffiné qu'authentique.

Dès l'entrée sur le domaine, l'âme des lieux vous enveloppe
: un vaste terrain de plus de 86 000 pieds carrés, orné
d'un verger mature de pommiers, poiriers et pruniers, vous
invite à la contemplation.

Un étang paisible ajoute une touche de sérénité au paysage,
parfait pour les moments de calme ou les réceptions en
plein air.

La maison principale, empeignée de lumière naturelle, offre
une vue imprenable sur le fleuve, comme une toile vivante
qui évolue au gré des saisons.

À l'intérieur, le charme d'antan rencontre le confort
ultime : moulures d'époque, pièces spacieuses, ambiance
chaleureuse et une thermopompe centrale assurant un climat
parfait toute l'année.

Le garage double isolé et les divers bâtiments secondaires
(atelier, remises) complètent ce tableau enchanteur,
offrant à la fois fonctionnalité et potentiel pour des
projets créatifs ou récréatifs.

Que vous rêviez d'un refuge paisible, d'un lieu de
réception grandiose ou d'un espace familial unique, ce
domaine répond à toutes les aspirations.

Située à deux pas des services pocatois, cette propriété
exceptionnelle conjugue tranquillité absolue et
accessibilité.
C'est bien plus qu'une maison : c'est un art de vivre, une
invitation à s'enraciner dans un lieu rare, inspirant et
chargé d'histoire.







2-Nos heures d'ouvertures sont: Du lundi au jeudi de 8h30 à
20H et vendredi de 8h30 à 16H. Le samedi de 10H à 15H.
Toutes communications entrant après l'heure de fermeture
seront traitées dans les prochaines heures d'ouverture.

Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 16.7 x 19.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 10.6 x 12.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 12.5 x 17.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 11.3 x 10.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 8.2 x 7.10 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Chambre à coucher 13.11 x 9.6 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Rangement 5.6 x 3.7 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale 15.2 x 11.4 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.1 x 11.4 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 14.9 x 10.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.5 x 10.3 P 2ième étage Bois
Salle de bains 7.10 x 8.7 P 2ième étage Couvre-sol souple

Inclus Garnitures de fenêtres, luminaires, bacs à ordures/recyclage/compost, auvent, lave-vaisselle.

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 16.58x14.53 M
La Taille Du Lot 8019.6 MC

Coût d'énergie $ 1880 / année
Taxes municipales (2025) $ 6077 / année
Taxes scolaires (2024) $ 247 / année

Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Proximité Autoroute/Voie rapide, Piste cyclable
Mode de chauffage Autre, Plinthes électriques
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé, Pierre
Armoires Bois
Garage Détaché, Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité, Propane
Foyers-poêles Foyer au gaz, Poêle à bois
Type de fenêtre Manivelle
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Aménagement du terrain Paysager
Topographie Plat
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe centrale

8 Route 132 O., Sainte-Anne-de-la-Pocatière, QC G0R

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