1994
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Charmante propriété intime au bord du lac Témiscamingue. Aucun escalier : accès direct à votre plage privée (une rareté!). La maison offre 3 chambres, un garage prêt pour conversion en maison d'invités, une descente de bateau privative et plus de 62 mètres de façade sur l'eau. Le terrain double, bordé de cèdres matures, assure une tranquillité absolue. À l'arrière, un vaste terrain en deuxième rang d'environ 12 684,80 m² ( 2,3 acres) complète l'ensemble. Entièrement défriché, il comprend un garage isolé d'environ 9 m x 9 m, parfait pour atelier, entreposage ou loisirs motorisés.
Située en bordure du majestueux lac Témiscamingue, cette
propriété quatre saisons offre une qualité de vie
exceptionnelle. Vous profiterez d'une plage de sable rare
dans le secteur, protégée par des gabions pour limiter
l'érosion. Un quai en aluminium de 32 pieds avec
plate-forme de 16 x 12 pieds, monté sur roues pour un
entreposage facile l'hiver, complète les installations
riveraines.
Les amateurs de plein air seront comblés : la pêche y est
possible été comme hiver, et un sentier de motoneige se
trouve à proximité immédiate, idéal pour les passionnés de
sports motorisés.
Pour le télétravail ou le divertissement, la propriété est
desservie par la fibre optique haute vitesse, facilitant
une connexion stable et rapide.
Cette propriété combine parfaitement intimité, loisirs et
fonctionnalité, le tout dans un cadre naturel exceptionnel.
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1.16 x 1.11 M | Rez-de-chaussée | Autre |
| Salle à manger | 2.77 x 4.57 M | Rez-de-chaussée | Autre |
| Cuisine | 2.68 x 4.57 M | Rez-de-chaussée | Autre |
| Salon | 4.62 x 5.30 M | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher | 3.3 x 3.84 M | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 3.65 x 2.40 M | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 3.28 x 3.84 M | 2ième étage | Bois |
| Salle de bains | 2.81 x 3.65 M | 2ième étage | Céramique |
| Inclus | 3 bacs (poubelle, composte, recyclage) Luminaires fixes, réfrigérateur, four encastré, plaque cuisson, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, habillage de fenêtres, stores, restant de bois de poêle lors de la signature de l'acte de vente, quai, système de caméras de surveillance côté lac, aspirateur centrale et ses accessoires, quai en aluminium 32 pieds avec plate-forme 16x12 |
|---|---|
| Exclus | Biens et meubles des vendeurs, système de caméra du terrain en 2e rang |
| Type | Maison à paliers multiples |
|---|---|
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 10.51x12.32 M |
| La Taille Du Lot | 12684.8 MC |
| Coût d'énergie | $ 1820 / année |
|---|---|
| Taxes municipales (2025) | $ 3700 / année |
| Taxes scolaires (2024) | $ 338 / année |
| Particularités | Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable |
|---|---|
| Mode de chauffage | Air soufflé |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Équipement disponible | Autre, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Fondation | Béton coulé |
| Énergie pour le chauffage | Bois, Électricité |
| Système d'égouts | Champ d'épuration |
| Garage | Chauffé, Détaché |
| Revêtements | Clin de cèdre |
| Base de sous-sol | Dalle de béton au sol |
| Topographie | En pente, Plat |
| Foyers-poêles | Foyer au bois, Poêle à bois |
| Vue | Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne |
| Approvisionnement en eau | Puits artésien |
| Fenêtres | PVC |
| Zonage | Résidentiel |
| Aménagement du terrain | Terrain/cour bordé de haies |
| Armoires | Thermoplastique |
| Sous-sol | Vide sanitaire |
813 Ch. du Royaume des Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues, QC J0Z
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Coordonnées
1111, boul. Dr.-Frederick-Philips #601,
Saint-Laurent QC H4M 2X6
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