837 Rue de la Citronnelle, Lévis (Les Chutes-de-la-Chaudière-Est), QC G6Z3L1    $479,900

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT : CETTE OPPORTUNITÉ EST POUR VOUS ! Ce merveilleux duplex récent (1997) comprend un 4 ½ à l'étage et un logement de 7 ½ réparti sur deux niveaux (SS + RDC), offrant une combinaison parfaite entre confort résidentiel et revenu locatif. L'emplacement est stratégique : à quelques pas de l'école Rose-des-vents, proche des axes routiers, commodités et bien desservi par le transport public STL. Secteur calme et recherché, idéal pour bâtir votre foyer tout en bénéficiant d'un revenu additionnel. Contactez-nous pour visiter ce bijou !

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ :

Le bâtiment comprend deux logements distincts : un 4 ½ à
l'étage, lumineux et de bon format, parfait pour la
location et un revenu locatif stable ; et un 7 ½ réparti
sur deux niveaux (rez-de-chaussée + sous-sol), avec ses
espaces généreux, idéal pour un propriétaire occupant et ou
l'on peut facilement y ajouter une chambre supplémentaire.

Cette configuration permet d'habiter votre logement tout en
recevant un revenu additionnel, réduisant ainsi vos frais
de mensualité.

L'immeuble à bénéficié d'un entretien rigoureux depuis sa
construction. Grâce à son âge « jeune » (1997), cela vous
évitera les grosses surprises de maintenance à court terme!


EMPLACEMENT ET VOISINAGE :

Situé dans un secteur calme et recherché de Lévis, le
duplex est implanté près de l'école Rose-des-Vents, un
avantage majeur pour les familles, qui permet aux enfants
de marcher à l'école.

Proximité des axes routiers principaux, ce qui facilite
l'accès vers Québec, la rive-sud et d'autres secteurs de la
ville.

Plusieurs commodités sont accessibles rapidement :
épiceries, pharmacies, commerces de proximité, restaurants
et cafés font partie du paysage local.

Le secteur est bien desservi par les transports publics de
Lévis, ce qui facilite les déplacements, pour vous, vos
enfants et vos locataires !


DISTANCES CLÉS ESTIMÉES :

École Rose-des-Vents : littéralement à quelques pas, un
atout quotidien pour les familles.

Commodités de quartier : à quelques minutes de voiture pour
les épiceries, pharmacies, cafés et services essentiels.

Centre-ville de Québec : accessible par transport public ou
via les principaux axes routiers en moins de 20 à 25
minutes selon l'horaire et la circulation.


ATOUTS MAJEURS À SOULIGNER :

Idéal pour propriétaire occupant.

Configuration optimale sur deux étages (SS et RDC) pour le
7 ½ (avec possibilité d'ajotuer une chambre).

Année de construction récente (1997

Voisinage de qualité

Mobilité et accès facile

Stabilité locative


Si vous cherchez un duplex qui vous permet de bâtir votre
foyer sans renoncer à un revenu locatif, ce bijou est pour
vous. Nous pouvons vous fournir tous les documents
(revenus, dépenses, baux, photos) nécessaires pour
comprendre pleinement le potentiel.

Contactez-nous pour planifier une visite, et laissez-nous
vous montrer comment le 837-837A pourrait être
l'investissement intelligent qui vous servira bien
rapidement de chez-vous.