9880 Rue St Charles, Québec (Les Rivières), QC G2B2L2 $449,900

Façade

Hall d'entrée

Cuisine

MLS: 15445826

2	1	1965	85.7 MC

Description

Opportunité à saisir avec ce duplex idéal pour propriétaire occupant ou investisseur qui cherche un investissement sûr dans un secteur résidentiel bien situé à Québec. Ce duplex vous offre d'excellents revenus et une propriété bien entretenue au fil du temps. À 5 minutes des Galeries et à distance de marche de tous les services essentiels, la propriété offre un grand 4 1/2 (possibilité de 5 1/2) à l'étage avec garage détaché et chauffé ainsi qu'un 3 1/2 offrant un beau revenu d'appoint au sous-sol. Demandez votre visite!

Minimum de 24h pour les visites (idéalement plus) afin
d'avertir les locataires des 2 logements. Un nouveau
certificat de localisation est en commande. Le courtier
vendeur vend sa propriété (voir avis de divulgation).

Inclusions: Stores du logement du haut, luminaires, déshumidificateur dans l'appartement du bas, réfrigérateur, four, plaque de cuisson et lave-vaisselle de l'appartement du haut, laveuse et sécheuse de l'appartement du haut (situés dans la salle de lavage au sous-sol), aspirateur central et ses accessoires, tondeuse rouge dans la remise, poubelles et bacs de recyclage (2 de chaque), surplus de construction dans la salle mécanique, table extérieure en vitre, foyer extérieur.

Exclusions : Biens et effets personnels des vendeurs et des locataires.

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.65x11.64 M
La Taille Du Lot	767.2 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 1980 / année
Coût d'énergie	$ 3686 / année
Déneigement / pelouse	$ 580 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3546 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 226 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	5.17 x 3.3 M	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	3.80 x 3.20 M	Sous-sol	Céramique
Salle à manger	2.75 x 3.5 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	3.0 x 3.20 M	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	3.98 x 4.25 M	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	3.0 x 4.55 M	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	3.75 x 2.73 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	2.30 x 3.3 M	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	2.75 x 2.75 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	1.93 x 2.47 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	1.70 x 1.85 M	Sous-sol	Béton
Rangement	2.45 x 4.90 M	Sous-sol	Béton

CARACTÉRISTIQUES
Stationnement	À l'abri, Au garage, Extérieur
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte, Non pavée
Abri d'auto	Attaché
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois, Mélamine
Revêtements	Brique, Pierre
Garage	Chauffé, Détaché, Simple largeur
Particularités	Coin de rue
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Système d'alarme
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Totalement aménagé