Économie du Québec et Tarifs Douaniers : Le Marché Immobilier Résidentiel Résistera-t-il?
Les récentes tensions commerciales avec les États-Unis ont mis à l’épreuve l’économie québécoise. Alors que le marché immobilier résidentiel démontre une résilience remarquable, des questions subsistent quant à sa capacité à maintenir cette vigueur face aux tarifs douaniers américains.
Source: APCIQ – L’économie du Québec fragilisée par les tarifs
Impact des Tarifs Douaniers sur l’Économie du Québec
Depuis le printemps 2025, l’imposition de tarifs douaniers par les États-Unis a perturbé significativement l’économie québécoise. L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) rapporte des données économiques préoccupantes :
Recul du PIB Québécois
- Baisse du PIB réel de 0,5 % en mai 2025
- Diminution de 0,2 % en avril 2025
- Recul largement attribuable à la chute des exportations québécoises
Effondrement des Exportations d’Aluminium
Le secteur de l’aluminium québécois a été particulièrement touché :
- Plongée de 13,4 % des exportations d’aluminium entre le premier et le deuxième trimestre de 2025
- Impact direct sur les régions industrielles du Québec
- Perturbation des chaînes d’approvisionnement manufacturières
Marché de l’Emploi au Québec : Hausse du Chômage
Le marché de l’emploi québécois subit les contrecoups des tensions commerciales :
Taux de chômage en hausse :
- Inférieur à 5,5 % en début d’année 2025
- Grimpe à 6,0 % en août 2025
- Augmentation notable dans les régions dépendantes de l’exportation
Régions les plus touchées :
- Saguenay—Lac-Saint-Jean : fortement dépendant de l’industrie de l’aluminium
- Côte-Nord : secteur manufacturier affecté par les droits de douane
- Impact sur l’emploi industriel et les secteurs connexes
Le Marché Immobilier Résidentiel Québécois : Résilience Remarquable
Malgré les turbulences économiques, le marché immobilier résidentiel du Québec démontre une force surprenante :
Statistiques du Marché Immobilier 2025
Ventes résidentielles en croissance :
- Augmentation de 12 % des ventes au premier semestre 2025
- Demande soutenue malgré l’incertitude économique
- Activité transactionnelle robuste dans les grands centres urbains
Prix des propriétés en hausse :
- Prix médian des maisons unifamiliales : 493 000 $
- Hausse de 10 % par rapport à 2024
- Appréciation constante de la valeur immobilière québécoise
Perspectives et Ralentissement Anticipé
Un ralentissement du marché immobilier est anticipé en raison de :
- Contexte économique fragile et incertitudes persistantes
- Augmentation du taux de chômage affectant le pouvoir d’achat
- Demande des acheteurs potentiellement en baisse
- Stabilisation ou légère baisse des prix dans certaines régions
Conseils Stratégiques pour Naviguer le Marché Immobilier
Pour les Acheteurs Immobiliers
Surveiller les tendances économiques :
- Restez informés des changements économiques et leurs impacts
- Suivez les rapports de l’APCIQ et des analystes financiers
- Adaptez votre stratégie d’achat selon l’évolution du marché
Opportunités d’achat :
- Les conditions actuelles peuvent offrir des opportunités de négociation
- Taux d’intérêt favorables malgré l’incertitude économique
- Moment potentiellement opportun pour les acheteurs bien préparés
Pour les Vendeurs de Propriétés
Communication proactive :
- Consultez des courtiers immobiliers professionnels pour évaluer l’impact des tarifs
- Obtenez une évaluation de marché précise et actuelle
- Comprenez les dynamiques locales de votre secteur
Stratégie de prix réaliste :
- Fixez un prix de vente compétitif reflétant les conditions actuelles
- Anticipez une possible stabilisation des prix
- Mettez en valeur les atouts uniques de votre propriété
Pour les Investisseurs Immobiliers
Diversification du portefeuille :
- Élargissez votre portefeuille immobilier pour inclure différents types de propriétés
- Considérez divers marchés régionaux au Québec
- Équilibrez entre résidentiel, plex et commercial
Gestion des risques :
- Évaluez l’impact économique régional sur vos investissements
- Maintenez une réserve de liquidités pour naviguer l’incertitude
- Privilégiez les secteurs résilients moins affectés par les tarifs
Perspectives Futures du Marché Immobilier Québécois
Bien que le marché immobilier du Québec ait prouvé sa résilience face aux chocs économiques, l’incertitude commerciale nécessite une vigilance continue :
Scénarios possibles :
Si les tarifs persistent :
- Détérioration graduelle de l’économie québécoise
- Impact sur le marché de l’emploi et le pouvoir d’achat
- Ralentissement du secteur immobilier résidentiel
- Ajustement des prix immobiliers dans certaines régions
Si les tensions s’apaisent :
- Reprise économique et stabilisation du marché de l’emploi
- Maintien de la vigueur du marché immobilier
- Poursuite de l’appréciation des propriétés
L’Importance de l’Accompagnement Professionnel
Dans ce climat d’incertitude économique, l’expertise d’un courtier immobilier qualifié devient essentielle :
- Analyse approfondie du marché local et régional
- Stratégies adaptées à votre situation financière
- Négociation experte dans un marché en évolution
- Veille économique et anticipation des tendances
Conclusion : Vigilance et Adaptation dans le Marché Immobilier
Le marché immobilier résidentiel du Québec a jusqu’à présent bien résisté aux secousses économiques provoquées par les tarifs douaniers américains. Toutefois, la prudence reste de mise face aux défis économiques persistants.
Les clés du succès :
- Rester agiles et bien informés pour naviguer ce climat incertain
- S’appuyer sur l’expertise de courtiers immobiliers professionnels
- Adapter ses stratégies d’achat ou de vente selon l’évolution économique
Pour en savoir plus et rester à jour sur les tendances du marché, consultez les rapports et analyses de l’APCIQ et contactez un courtier immobilier pour une évaluation personnalisée de votre situation.
Besoin d’accompagnement? Notre équipe suit de près l’évolution du marché immobilier québécois et peut vous guider à travers ces périodes d’incertitude pour maximiser vos opportunités immobilières.
